بیمه هیئت مدیره ساختمان آسیا
فرم درخواست مشاوره بیمه هیئت مدیره ساختمان
بیمه هیئت مدیره و یا مدیر ساختمان آسیا
هر جامعه ای هرچند کوچک برای آنکه به مشکل بر نخورد و یا در صورت بروز مشکلات به درستی مدیریت شود، نیاز به قوانین و مدیری دارد که آن را به خوبی اجرا کند.
امروزه با افزایش ساختمان‌ها، برج‌ها و آپارتمان‌های چندطبقه لازم است که هر ساختمان مدیر یا چند نفر تحت عنوان هیئت مدیره داشته باشد و به دنبال آن این مدیر یا مدیران ساختمان وظیفه دارند به طور کامل با قوانین آپارتمان نشینی و مدیریت ساختمان آشنا باشند. باتوجه به مسئولیت مدیر و یا هیئت مدیره ساختمان در قبال ساکنین و اهالی ساختمان گاها حوادث و خساراتی اجتناب ناپذیری رخ می‌دهد . مانند ریزش سنگ نمای ساختمان بر سر یک رهگذر، حوادثی که ممکن است برای نظافتچی و یا سرایدار خانه رخ دهد، خرابی آسانسور و خسارت جانی و مالی به ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات، وارد شود و منشاء این خسارت ناشی از مشاعات ساختمان باشد . این قبیل حوادث با بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان قابل جبران است. بنابراین مدیران ساختمان می‌توانند با این بیمه نامه تمامی خسارت‌های وارده نام برده را جبران نمایند.
پوشش‌های بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
- مسئولیت بیمه گذار در قبال اشخاص ثالث، ساکنین و مشاعات ساختمان مطابق شرایط و تعهدات بیمه نامه.
- خسارت جانی وارده به ساکنین و اشخاص ثالث ناشی از استفاده از آسانسور و یا پله برقی .
- صدمات جانی و مالی وارده به شخص بیمه گذار در اثر خطرات موضوع بیمه نامه و در محل مورد بیمه ، بر اساس شرایط بیمه نامه (حوادث).
- خسارت جانی وارده به شخص سرایدار ، نظافتچی ، سرویس کار ، تعمیرکار و باغبان برای همه موارد در بخش های مشاعات ساختمان و در اثر خطرات موضوع مورد بیمه نامه.
استثنائات بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
هر بیمه نامه‌ای با توجه به میزان ریسک برخی از پوشش‌ها یکسری استثنائات دارند. این استثنائات از سوی بیمه مرکزی که یک مرجع قانون گزار در صنعت بیمه است، اعلام میشود. در بیمه هیئت مدیره ساختمان هم این موارد ذکر شده که عبارتند از:
- خسارت های ناشی از تصادم ، تصادف ، برخورد با اجسام ثابت و … که در نتیجه عمل راننده وسیله نقلیه حادث شود .
- حوادث و بلایای طبیعی (زلزله، سیل، طوفان)
- خسارت وارد شده بر اثر فعالیت‌های نماکاری، نقاشی، احداث یا اضافه بنا و تعمیرات اساسی در ساختمان (در این مواقع باید بیمه نامه جداگانه‌ای را برای فعالیت ساختمان خریداری کنید.)
- خسارت های ناشی از عمد و تقلب بیمه گذار
- هرگونه خسارات ناشی از نزاع و درگیری
- خسارت‌های وارده ناشی از انفجار هسته‌ای و تشعشعات رادیواکتیو
- خسارت وارده به وسیله نقلیه موتوری بر اثر برخورد ، تصادم ، تصادف ، سرقت کلی ، سرقت جزیی ، و خط کشی روی بدنه
- خسارت‌های ناشی از آتش‌سوزی یا انفجار هر یک از واحدها به دلیل قصور مالکان یا ساکنان ساختمان
- خسارت وارده به کارکنان و نگهبانان بیمه گذار در مراکز تجاری و اداری (بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان تهیه شود)
- تمام خسارت‌های خارج از شرایط بیمه نامه و مسئولیت قانونی تملک آپارتمان
تبصره : خسارت های مالی وارده به اتومبیل های مستقر درپارکینگ ساختمان های مسکونی که منشا حادثه مشاعات ساختمان باشد مطابق شرایط بیمه نامه قابل پرداخت است .
چرا بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بخریم؟
با توجه به مواردی که پیش تر به آن اشاره کردیم و با توجه به آنکه در ماده 14 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان که بیان می‌دارد مسئولیت حفظ و اداره ساختمان و همچنین مجری تصمیمات مجمع عمومی با مدیر یا مدیران ساختمان می‌باشد.
این موضوع بیان می‌کند که در صورتی که برای نطافتچی ساختمان حادثه ای رخ دهد و یا سنگ یا آجری از نمای ساختمان رها شود و بر سر یک رهگذر و یا خودرو سقوط کند و به دلیل آتش سوزی در موتورخانه یا مشاعات ساختمان خسارت های مالی و جانی وارد آید و اگر مهمان و یا یکی از ساکنین در حین استفاده از آسانسور دچار حادثه شوند کلیه‌ی مسئولیت‌های مربوط به جبران این خسارت‌ها به عهده مدیر و یا مدیران ساختمان خواهد بود. باتوجه‌به تمامی این موارد، بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان برای تمامی آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی ضروری است.
قیمت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
محاسبه قیمت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان به عواملی مثل متراژ کل زیر بنا، کاربری ساختمان و همچنین میزان و تعداد پوشش‌های درخواستی بیمه‌گذار بستگی دارد. حتی اینکه آیا ساختمان استخر و سونا دارد یا نه هم می‌تواند مبلغ حق بیمه را کم و زیاد کند. سهم هر یک از ساکنان و مالکان ساختمان در پرداخت حق بیمه هم باتوجه‌به سطح زیربنای اختصاصی آنها محاسبه و دریافت میشود.
قیمت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان به موارد زیر بستگی دارد:
- نوع کاربری ساختمان اعم از اداری، تجاری و مسکونی
- میزان تردد افراد ثالث در ساختمان و بخش مشاعات
- متراژ کل زیر بنا شامل جمع کل زیر بنا و واحد‌های مسکونی، راه پله‌ها و پارکینگ
- میزان ظرفیت پارکینگ و ورود و خروج به پارکینگ
- مقدار تعهدات خسارت مالی در هر حادثه
- مدت بیمه‌نامه
- مقدار تعهدات خسارت جانی در هر حادثه از جمله هزینه‌های پزشکی یا دیه
مراحل خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
1
تماس با کارشناسان
2
ارائه اطلاعات
3
اعلام قیمت بیمه نامه
4
صدور بیمه نامه
5
ارسال رایگان
پرسش های متداول
خیر کلیه حوادث احتمالی آسانسور و مسئولیت های احتمالی ناشی از آن جزو تعهدات بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بوده و نیازی به خرید بیمه آسانسور نیست
بله صدمات جانی و مالی وارده به شخص بیمه گذار یا مدیر ساختمان در اثر خطرات موضوع بیمه نامه و در محل مورد بیمه تحت پوشش خواهد بود
بله هر چند خسارت های مالی آتش سوزی که منشا آن مشاعات ساختمان باشد و مدیر مسئول شناخته شود توسط این بیمه پرداخت میشود لیکن لازم است به استناد ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها مدیر ساختمان برای کل ساختمان یک بیمه آتش سوزی بصورت جداگانه خریداری کند
از آنجائیکه در صورت وقوع حوادث همه مالکین به صورت تضامنی مسئول جبران خسارت خواهند بود لذا پرداخت حق بیمه نیز به صورت مشترک به عهده همه مالکین خواهد بود
در ساختمان های مسکونی چنانچه منشاء خسارت های وارده به خودروهای متعلق به ساکنین و یا مهمان ها مستقر در پارکینگ ، مشاعات ساختمان باشد بر اساس شرایط بیمه نامه خسارت قابل رسیدگی و قابل پرداخت خواهد بود .به عنوان مثال در صورت انفجار و آتش سوزی در موتورخانه ساختمان اگر خودرویی که در پارکینگ روبروی موتورخانه پارک شده آسیب ببیند ، خسارت خودرو آسیب دیده تا سقف تعهدات مالی بیمه نامه قابل بررسی و پرداخت خواهد بود .اما بدیهی است خسارت ناشی از تصادف ، تصادم برخورد با اجسام ثابت و… که در نتیجه عمل راننده وسیله نقلیه حادث شود تحت پوشش این بیمه نامه نخواهد بود.
